Je hebt misschien geen opslagruimte voor surfplanken nodig, of zelfs geen surfplank, maar een nieuw appartementencomplex in Mission Valley heeft zowat alle voorzieningen die je maar kunt bedenken.The Society, het grootste nieuwe appartementenproject van San Diego - en een van de duurste - heeft zojuist zijn derde toren met 240 kamers voltooid en is begonnen aan een vierde, die in april wordt geopend.Het heeft huurprijzen van gemiddeld $ 3.700 per maand en beschikt over enkele van de hoogste aantal voorzieningen ooit gezien in een regionaal project, waaronder een 'influencer-station' voor selfies, een surfplankkamer en een elektrische open haard in de postkamer.Dit verhaal is voor abonneesWe bieden abonnees exclusieve toegang tot onze beste journalistiek.Bedankt voor je ondersteuning.Het project van $ 487 miljoen zal 840 appartementen bevatten, het meeste van elk appartementencomplex in San Diego County in zeven jaar, bij de uiteindelijke bouw.Ontwikkelaar Holland Partner Group zei dat het geen problemen heeft om huurders voor het project te krijgen, ondanks het feit dat ze een hogere huur vragen dan een groot deel van het gebied.Ryan Trainor, senior regionale vastgoedmanager voor Nederland, zei dat de meerderheid van de huurders 25 tot 40 jaar oud zijn en fans zijn van de uitgebreide voorzieningen.Hij zei dat velen zich aangetrokken voelen tot het gebouw als hun eerste plaats na hun verhuizing naar San Diego."Ze zien dit als een geweldige kans", zei Trainor.De bouw van de Society komt op een goed moment voor de ontwikkelaar, aangezien het aantal beschikbare appartementen in San Diego County het laagste niveau in jaren bereikt.De landelijke leegstand is 2,6 procent, zei vastgoedbedrijf CoStar.Dat is een van de laagste percentages in de afgelopen 20 jaar en het daalt elk kwartaal sinds eind 2019, toen het 5,22 procent was.Met beperkte opties en een landelijke gemiddelde huur van $ 2.306 per maand, lijkt de sticker-schok bij The Society meer een teken des tijds.De gemiddelde huur voor een studio bij The Society is $ 2.252 per maand, zei CoStar.De gemiddelde huur gaat vanaf daar omhoog: het is $ 3.305 voor een slaapkamer met één slaapkamer, $ 4.157 voor een tweekamer en $ 5.059 voor een driekamer.Voorzieningen zijn breed en kunnen een huurder helpen om onder andere een lidmaatschap van een sportschool te vermijden.Er is een spa voor huisdieren, een fitnessruimte van 3257 vierkante meter (en kleinere in de andere gebouwen), yogaruimtes, een fietsenstalling, een zwembad en een bubbelbad, loungeruimtes, barbecues, oplaadstations voor elektrische voertuigen, co-werkruimte en vergaderzalen, koffiestations en - bijna als een chique hotel - conciërgediensten.Een toevoeging aan de sfeer is een geur van groen mos en bamboe - beschreven als een "groene bladgeur" ​​met een vleugje limoen en komkommer - die elk gebouw doordringt.Holland zei dat het idee is dat de geur een continuïteit zal creëren tussen de vier afzonderlijke gebouwen.Het onlangs voltooide gebouw, Margo genaamd, beschikt over een clubruimte van 1845 vierkante meter met een groot magnetisch Scrabble-bord, een keuken, een airhockeytafel, een jukebox en een 'influencer-station' waar een huurder zijn telefoon in een lichtstandaard kan plaatsen voor de perfecte Instagram-foto.Bewoners van The Society zullen moeten betalen voor parkeren, maar het is goedkoper dan de meeste projecten in de binnenstad.Het kost $ 25 voor een enkele plek en $ 100 voor een tandemplek voor twee auto's.Dit komt steeds vaker voor in de stad, omdat ambtenaren er bij ontwikkelaars op hebben aangedrongen om de parkeerkosten los te koppelen om te profiteren van huurders die ervoor kiezen om autovrij te gaan.Met zo'n lage leegstand lijkt het misschien alsof zoveel voorzieningen niet nodig zijn, maar dat is niet het geval, zegt J. Kevin Mulhern, senior vice-president bij vastgoedbedrijf CBRE in San Diego.Hij zei dat de kosten om de steeds toenemende bouw- en grondaankoopkosten te compenseren, gedekt moeten worden door hoge huren - en een manier om dat te doen is door huurders te verleiden met uitgebreide voorzieningen.'Voorzieningen zijn je trekpleister', zei hij.“Zo krijg je bewoners voor de deur.“Hij zei dat voorzieningen vergelijkbaar zijn met lidmaatschappen van een sportschool, waar mensen zich aanmelden maar nooit gaan.Als mensen bijvoorbeeld het selfiestation niet gebruiken, denken sommigen dat het misschien voordeliger is om naar een andere plek te zoeken.Verhuurwebsite ApartmentAdvisor bracht eind 2021 een onderzoek uit, waarbij meer dan 250.000 appartementen werden gebruikt, waaruit bleek dat veel functies de huur opdrijven: sportscholen op het terrein voegen 10 procent toe, 8 procent voor een was-droogcombinatie en 8 procent voor een zwembad.Mulhern zei nog een belangrijke reden voor ontwikkelaars om all-in te gaan op voorzieningen: veel mensen werken nog steeds vanuit huis.Dat betekent dat veel bewoners veel tijd in het pand zullen doorbrengen, in tegenstelling tot een paar jaar geleden, toen de meeste appartementencomplexen 's ochtends opruimden."Bewoners hebben meer voorzieningen en afleiding nodig omdat ze veel meer tijd thuis doorbrengen", zei hij.De in Vancouver, Washington gevestigde Holland Partner Group kocht het terrein van 10 hectare van de eigenaren van het Town & Country Resort voor $ 82 miljoen in 2018. Het kwam op hetzelfde moment dat het meer dan 60 jaar oude hotel en conferentiecentrum werd gebouwd. het voorbereiden van zijn eigen $ 70 miljoen make-over.Hoe verrassend de huurprijzen van The Society ook zijn, het complex is niet het duurste in San Diego County.Dat onderscheid behoort tot La Jolla's Ocean House on Prospect.Het 53-eenheidscomplex heeft een gemiddelde huur van $ 6.678 per maand.Het is ook een korte wandeling naar het strand en biedt uitzicht op de oceaan, iets wat maar weinig appartementen in San Diego County hebben.Holland Partner Group heeft geen sociale woningbouw opgenomen in het project The Society.Het bedrijf moest de stad $ 9,8 miljoen aan vergoedingen betalen voor het niet opnemen van huurbeperkte eenheden.San Diego kan het geld gebruiken om hun eigen gesubsidieerde gebouw te bouwen, maar huisvestingsambtenaren zeggen vaak dat ze de voorkeur geven aan een ontwikkelaar die betaalbare woningen in hun project plaatst omdat het minder duur is voor de stad.Ondanks dat Nederland The Society in persberichten 'de grootste meergezinsgemeenschap van San Diego' noemt, is dat niet zo.De grootste blijft Casa Mira View in Mira Mesa met 1.848 eenheden.Andere grote complexen zijn La Jolla Crossroads met 1.500 eenheden, Costa Verde Village in University Village met 1.263 eenheden en de Promenade Rio Vista in Mission Valley met 970 eenheden.Ontvang UT Business op maandag in je inboxMaak je klaar voor je week met de belangrijkste zakelijke verhalen van de week uit San Diego en Californië, op maandagochtend in je inbox.U kunt af en toe promotionele inhoud ontvangen van de San Diego Union-Tribune.Een van de eigenaren van een kerncentrale die in Georgië wordt uitgebreid, zegt dat het de kosten verschuift naar Georgia Power Co. in ruil voor het opgeven van een stukje eigendomDuizenden mensen hebben door het centrum van Londen gemarcheerd in een protest tegen de stijgende kosten van levensonderhoud in Groot-BrittanniëPresident Joe Biden zegt dat hij van plan is om met de Chinese leider Xi Jinping te praten zodra hij overweegt of hij bepaalde tarieven uit het Trump-tijdperk op Chinese goederen wil opheffen.Mensen trekken massaal naar parken en zwembaden in heel West-Europa voor een beetje uitstel van een vroege hittegolf die het kwik tot boven de 40 graden Celsius (104 Fahrenheit) zag stijgen in Frankrijk en SpanjeOmdat de energiekosten schijnbaar wekelijks escaleren, willen steeds meer HOA-huiseigenaren fotovoltaïsche systemen op daken installeren.Een gemeenteraadslid in Georgië heeft ontslag genomen om te protesteren tegen de heropening van een Zuidelijke souvenirwinkel die foto's en kranten verkoopt met racistische opmerkingen en poppen en standbeelden die zwarte mensen karikaturiserenPrivacybeleid Servicevoorwaarden Aanmelden voor onze nieuwsbrieven